Чек лист при покупке недвижимости в Таиланде

Не вся недвижимость увеличивается в стоимости и выигрышно сдается в аренду. Специальные риэлтерские агентства недвижимости в Таиланде должны подыскивать конкретно выгодные для инвестирования объекты, отсекая проблемные, неперспективные и переоцененные. Несбывшиеся ожидания множества инвесторов связаны именно с ошибочным выбором агентов при приобретении.

Мы работаем с недвижимостью более двадцати лет. Мы сами регулярно инвестируем в разную недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы живем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость лично и можем заработать и для Вас!


Как же выбрать агента?



Посмотрите какой каталог недвижимости представлен на веб-сайте агентства, на какой позиции находится ресурс в выдаче Yandex. Нынче развелось много агентств одного дня с неизвестными именами, очень активно рекламирующихся в соц. сетях, но при сем не имеющих ни базы объектов, ни веб-ресурса с хорошим рейтингом.

Поговорив с агентом лично. Поглядите кой у него автомобиль, личный либо арендованный, приобрел ли он свое недвижимость в Таиланде либо снимает. Успешный агент с огромной радостью расскажет Вам о своих достижениях.

Задавайте сложные вопросы- не стесняйтесь. Очень многие агенты просто плывут в вопросах налогообложения и юридического сопровождения сделок.

Не покупайте у временщиков. Задайте вопрос агенту где он находился в период пандемии? Многие агенты в период пандемии позакрывали офисы и убежали домой в свои страны. Точно такая же картина наблюдалась в период фин. кризиса 2014 года. В эти же периоды увеличились запросы с просьбами о помощи в наш юр., отдел от кинутых другими агентами клиентов.
Наш дом - Таиланд. Мы здесь обитаем и никуда не уедем и через 10 лет и будем продолжать заниматься всеми вопросами наших клиентов.


Как выбрать тип жилья и расположение?

Коль Вы конкретно приняли решение, что покупаете ли Вы жилье в качестве инвестиции или для себя, то выбрать тип жилья и расположение будет не сложно.

1. Для себя: вилла в резиденции или вид на море с верхнего этажа, подобранная по всем своим критериям.
2. Для инвестиций: нижние этажи, самые дешевые апартаменты или виллы в резиденциях, выбранные по основным параметрам окупаемости и популярности у арендаторов.


Как же выбрать застройщика?



Ваш агент обязан рассказать о застройщике и предоставить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков или других проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. Об определенных застройщиках имеются резко негативные рекомендации.


Как верно оформить документы?

Затем, как вы подобрали недвижимость своей мечты, подписывается соглашение с застройщиком. Обратите внимание: Ваш агент должен проверить и прочитать его перед подписанием, а ведь многие агенты сего не делают. В резервационном договоре обязаны быть зафиксированы абсолютно все параметры сделки, данные продавца и покупателя и обязательно условия возврата резервационного платежа. Коль это не прописано, Вы на данном этапе рискуете лишь только размером внесенного резервационного платежа.

Далее серьезнее – договор. В нем досконально прописываются все условия проведения операции и от его качества будут зависеть все Ваши права и гарантии в случае, если же что - ни будь пойдет не так. К сожалению, многие агенты не проверяют контракты, а ограничиваются краткими комментариями, что якобы контракт был ранее проверен до этого. Серьезное агентство постоянно выдает письменное решение о соответствии контракта законодательству и интересам покупателя, а также отчет о проверке правоустанавливающих документов. Если сего не было сделано, значит Ваш контракт не был проверен. Коль договор был раньше проверен юристами, то агент все равно должен проверить тексты на предмет внесения изменений и потом выдать письменное заключение, как было указано выше.

В нашу юр., службу регулярно обращаются незадачливые покупатели, запутавшиеся в контрактах со своими горе-агентами. Такое впечатление, что люди, обещавшие им проверить контракт, не имеют даже вообще понятия о законодательстве и юриспруденции Таиланда.

Наши лицензированные адвокаты проверяют контракты и правоустанавливающие документы в том числе по чужим сделкам на платной основе. Для наших клиентов, все услуги бесплатны. Так что вы можете незамедлительно сэкономить, обратившись к проф агенту!

Если Вас интересует: Продажа квартир в Таиланде - то чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!

Телефон: 8 800 333-9-059
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru